عدد الغرف · September 2026
وحدات 3 غرف في مصر — تشتري فين وبكام
367 كمبوند في 35 منطقة فيهم وحدات 3 غرف، من حوالي 1.7M جنيه بوسيط 102,703 جنيه/م²، وتقسيط لغاية 15 سنة.
الفرق أوسع مما يوحي المتوسط
على 20 منطقة فيهم معروض كفاية للمقارنة العادلة، وسيط سعر المتر بيتراوح من حوالي 53,609 جنيه/م² في New Capital City لـ212,857 جنيه/م² في Somabay — يعني حوالي 4.0×. والمتوسط القومي بيخفي ده تمامًا، وعشان كده المنطقة اللي تختارها بتحرك ميزانيتك أكتر من أي قرار تاني تقريبًا.
الرقمين وسيط، يعني نص المعروض في كل منطقة فوقهم. استخدمهم عشان ترتب المناطق مقابل بعض، مش عشان تتوقع سعر وحدة معينة.
القسط بيبقى شكله إيه فعلًا
السعر المعلن مش الطريقة اللي الناس بتشتري بيها هنا — القسط الشهري هو اللي بيحسم. وباخد أرخص وحدة في المجموعة دي، في Mini Egypt بـAin Sokhna، على أطول تقسيط معلن ليها:
بدون فوايد، زي أنظمة المطورين في مصر. والصيانة ورسوم النادي منفصلة ومش محسوبة هنا.
حسب المنطقة
مرتبة حسب عدد الكمبوندات اللي بتقدمها، وبعدين بسعر الدخول. والاتنين نادرًا بيتفقوا — المنطقة اللي فيها أكبر اختيار قليل ما تكون الأرخص، ودي المقايضة اللي كل مشتري بيعملها في الآخر.
| المنطقة | كمبوندات | من | جنيه/م² | أطول تقسيط |
|---|---|---|---|---|
| New Cairo | 53 | 2.8M | 88,118 | 12 سنة |
| New Capital City | 46 | 2.3M | 53,609 | 15 سنة |
| Ras El Hekma | 43 | 6.7M | 172,374 | 15 سنة |
| 6th settlement | 28 | 2.4M | 74,941 | 14 سنة |
| 6th of October City | 23 | 1.7M | 103,605 | 12 سنة |
| New Zayed | 21 | 5.4M | 122,048 | 15 سنة |
| Mostakbal City | 20 | 3.7M | 84,168 | 12 سنة |
| El Sheikh Zayed | 19 | 2.6M | 94,775 | 12 سنة |
| Ain Sokhna | 18 | 1.7M | 102,746 | 12 سنة |
| October Gardens | 14 | 2M | 99,468 | 11.5 سنة |
| Al Alamein | 11 | 4.2M | 87,556 | 12 سنة |
| Somabay | 9 | 11.9M | 212,857 | 8 سنة |
| Al Dabaa | 8 | 10.8M | 189,187 | 15 سنة |
| Northern Expansion | 6 | 5.5M | 85,539 | 10 سنة |
| Sidi Abdel Rahman | 5 | 4.1M | 124,321 | 12 سنة |
| New Heliopolis | 5 | 5.8M | 103,919 | 15 سنة |
| El Shorouk | 5 | 5.3M | 84,800 | 10 سنة |
| El Lotus | 4 | 4.4M | 84,211 | 10 سنة |
| South Investors | 4 | 3.6M | 116,384 | 10 سنة |
| Sidi Heneish | 4 | 5.8M | 159,922 | 10 سنة |
| Alexandria | 2 | 8.6M | 96,356 | 10 سنة |
| Makadi | 2 | 7.8M | 146,318 | 8 سنة |
| North Investors | 2 | 14.5M | 109,070 | 8 سنة |
| Hurghada | 2 | 12.7M | 165,766 | 8 سنة |
| Golden Square | 2 | 5M | 162,018 | 10 سنة |
| North Coast-Sahel | 2 | 7.9M | 205,416 | 10 سنة |
| Ghazala Bay | 1 | 11.9M | 182,759 | 10 سنة |
| South New Cairo | 1 | 14.2M | 124,425 | 7 سنة |
| El Choueifat | 1 | 10.3M | 154,569 | 8 سنة |
| El-Hamam | 1 | 3.7M | 78,977 | 10 سنة |
| Maadi | 1 | 3M | 75,300 | 12 سنة |
| El Gouna | 1 | 27.9M | 250,348 | 6 سنة |
| New Sphinx | 1 | 14.2M | 91,036 | 10 سنة |
| Ras Sudr | 1 | 3.6M | 45,375 | 9 سنة |
| Alam Al Roum | 1 | 31.3M | 206,636 | 8 سنة |
المطورين النشطين هنا
تشيك على إيه قبل ما تلتزم
أكّد نظام التقسيط مكتوب. المقدمات المعلنة كتير بتكون تعريفية ومربوطة بوحدات أو مراحل معينة. خد الجدول وقيمة القسط والتكرار في العقد، مش في البروشور.
اسأل إيه اللي منفصل. الصيانة وعضوية النادي والجراج عادة بتتحسب زيادة ومش داخلة في أي سعر على الصفحة دي.
شوف تاريخ الاستلام تعاقديًا. التاريخ في الإعلان خطة؛ والتاريخ في العقد التزام. وفي الوحدات تحت الإنشاء دي أهم سطر في الاتفاق.
زور المكان في الساعة اللي هتعيشها فعلًا. اعمل المشوار وقت الذروة وامشي في الكمبوند مساء يوم شغل. الاتنين هيقولولك أكتر من أي ورقة مواصفات.
تبدأ منين
أسئلة شائعة
وحدة 3 غرف في مصر بكام؟
الكمبوندات اللي فيها وحدات 3 غرف بتبدأ من حوالي 1.7M جنيه، بوسيط 102,703 جنيه/م². وعدد الغرف جزء من السعر بس — المنطقة والتشطيب بيحركوه أكتر.
أنهي مناطق فيها أكتر اختيارات 3 غرف؟
الجدول فوق بيرتب المناطق حسب عدد الكمبوندات اللي بتقدم المقاس ده، عشان تبدأ من حيث الاختيار أوسع.
الوحدة الأكبر معناها تقسيط أطول؟
مش تلقائيًا. التقسيط هنا بيوصل 15 سنة بغض النظر عن المقاس — المدة بيحددها المطور والمرحلة، مش عدد الغرف.
إيه التكاليف اللي مش داخلة في السعر؟
الصيانة هي الأكبر — عادة رسم سنوي على أساس مساحة الوحدة، بيتدفع سواء ساكن فيها أو لأ. وعضوية النادي والجراج والمخزن كتير بيكونوا بنود منفصلة، والتسجيل والمصاريف القانونية فوق ده كله. اطلب جدول كامل بكل اللي بيتدفع خارج سعر الوحدة قبل ما تمضي.
أسعار المطورين في مصر قابلة للتفاوض؟
سعر المتر المعلن عادة بيتحرك قليل جدًا. اللي بيتحرك هو التركيبة — مقدم أكبر كتير بيتبادل بخصم، والشراء كاش عند بعض المطورين ليه خصومات معلنة. فاوض على نظام الدفع قبل ما تفاوض على السعر؛ المجال هناك أوسع عادة.
الحجز بيتم إزاي؟
عادة عربون حجز بيحجز وحدة معينة لفترة قصيرة لحد ما العقد يتجهز، وبعدين المقدم عند التوقيع. والشروط بتختلف من مطور لمطور — أكّد مكتوب هل الحجز مسترد ولا لأ، وإيه اللي بيحصله لو مكملتش.
عايز شورت ليست؟
قولنا ميزانيتك والمناطق اللي تفضلها وهنبعتلك اللي يناسبك فعلًا.