الميزانية · September 2026
٨–١٢ مليون جنيه بتجيب إيه في مصر
105 كمبوند في 23 منطقة بيبدأوا في نطاق ٨–١٢ مليون جنيه، بوسيط 118,612 جنيه/م². والمقدم بيبدأ حوالي 1% والتقسيط لغاية 15 سنة.
الفرق أوسع مما يوحي المتوسط
على 12 منطقة فيهم معروض كفاية للمقارنة العادلة، وسيط سعر المتر بيتراوح من حوالي 72,500 جنيه/م² في New Capital City لـ175,633 جنيه/م² في Al Dabaa — يعني حوالي 2.4×. والمتوسط القومي بيخفي ده تمامًا، وعشان كده المنطقة اللي تختارها بتحرك ميزانيتك أكتر من أي قرار تاني تقريبًا.
الرقمين وسيط، يعني نص المعروض في كل منطقة فوقهم. استخدمهم عشان ترتب المناطق مقابل بعض، مش عشان تتوقع سعر وحدة معينة.
القسط بيبقى شكله إيه فعلًا
السعر المعلن مش الطريقة اللي الناس بتشتري بيها هنا — القسط الشهري هو اللي بيحسم. وباخد أرخص وحدة في المجموعة دي، في Can Limon - Kai Sokhna بـAin Sokhna، على أطول تقسيط معلن ليها:
بدون فوايد، زي أنظمة المطورين في مصر. والصيانة ورسوم النادي منفصلة ومش محسوبة هنا.
حسب المنطقة
مرتبة حسب عدد الكمبوندات اللي بتقدمها، وبعدين بسعر الدخول. والاتنين نادرًا بيتفقوا — المنطقة اللي فيها أكبر اختيار قليل ما تكون الأرخص، ودي المقايضة اللي كل مشتري بيعملها في الآخر.
| المنطقة | كمبوندات | من | جنيه/م² | أطول تقسيط |
|---|---|---|---|---|
| New Cairo | 16 | 8.1M | 114,721 | 12 سنة |
| New Capital City | 14 | 8.3M | 72,500 | 10 سنة |
| 6th settlement | 10 | 8M | 103,804 | 10 سنة |
| El Sheikh Zayed | 9 | 8.1M | 120,000 | 12 سنة |
| Ras El Hekma | 9 | 8.2M | 153,704 | 12 سنة |
| Ain Sokhna | 8 | 8M | 119,445 | 10 سنة |
| New Zayed | 6 | 8M | 121,341 | 12 سنة |
| Mostakbal City | 5 | 8.3M | 106,000 | 12 سنة |
| 6th of October City | 4 | 8.6M | 98,298 | 12 سنة |
| October Gardens | 4 | 8.1M | 101,680 | 11.5 سنة |
| Al Dabaa | 3 | 10.8M | 175,633 | 15 سنة |
| Sidi Abdel Rahman | 3 | 10M | 129,490 | 12 سنة |
| Alexandria | 2 | 8.6M | 96,356 | 10 سنة |
| El Shorouk | 2 | 9.2M | 143,414 | 7.8 سنة |
| Al Alamein | 2 | 8.9M | 58,262 | 12 سنة |
| Northern Expansion | 1 | 10.1M | 83,877 | 10 سنة |
| Ghazala Bay | 1 | 11.9M | 182,759 | 10 سنة |
| Golden Square | 1 | 10.9M | 218,640 | 10 سنة |
| Somabay | 1 | 11.9M | 160,238 | 8 سنة |
| El Choueifat | 1 | 10.3M | 154,569 | 8 سنة |
| El Lotus | 1 | 9.6M | 83,890 | 10 سنة |
| Heliopolis | 1 | 9.6M | 173,708 | 6 سنة |
| Central Cairo | 1 | 11.2M | 190,710 | 6 سنة |
المطورين النشطين هنا
تشيك على إيه قبل ما تلتزم
أكّد نظام التقسيط مكتوب. المقدمات المعلنة كتير بتكون تعريفية ومربوطة بوحدات أو مراحل معينة. خد الجدول وقيمة القسط والتكرار في العقد، مش في البروشور.
اسأل إيه اللي منفصل. الصيانة وعضوية النادي والجراج عادة بتتحسب زيادة ومش داخلة في أي سعر على الصفحة دي.
شوف تاريخ الاستلام تعاقديًا. التاريخ في الإعلان خطة؛ والتاريخ في العقد التزام. وفي الوحدات تحت الإنشاء دي أهم سطر في الاتفاق.
زور المكان في الساعة اللي هتعيشها فعلًا. اعمل المشوار وقت الذروة وامشي في الكمبوند مساء يوم شغل. الاتنين هيقولولك أكتر من أي ورقة مواصفات.
تبدأ منين
أسئلة شائعة
٨–١٢ مليون جنيه تجيب إيه في مصر؟
105 كمبوند في 23 منطقة سعر الدخول فيهم في النطاق ده، بوسيط 118,612 جنيه/م². وأكترهم: شقق (76), دوبلكس (36), تاون هاوس (24), شاليهات (22), فيلات (20).
ده السعر الكامل ولا المقدم؟
ده سعر الوحدة الكامل. والكاش المطلوب في الأول هو المقدم، وبيبدأ من حوالي 1% في النطاق ده — جزء صغير من الرقم فوق.
القسط الشهري هيبقى كام؟
بتقسيط لغاية 15 سنة وبدون فوايد، القسط تقريبًا هو السعر ناقص المقدم مقسوم على عدد الشهور. وحاسبة التقسيط عندنا بتعمل الحسبة بأرقامك بالظبط.
إيه التكاليف اللي مش داخلة في السعر؟
الصيانة هي الأكبر — عادة رسم سنوي على أساس مساحة الوحدة، بيتدفع سواء ساكن فيها أو لأ. وعضوية النادي والجراج والمخزن كتير بيكونوا بنود منفصلة، والتسجيل والمصاريف القانونية فوق ده كله. اطلب جدول كامل بكل اللي بيتدفع خارج سعر الوحدة قبل ما تمضي.
أسعار المطورين في مصر قابلة للتفاوض؟
سعر المتر المعلن عادة بيتحرك قليل جدًا. اللي بيتحرك هو التركيبة — مقدم أكبر كتير بيتبادل بخصم، والشراء كاش عند بعض المطورين ليه خصومات معلنة. فاوض على نظام الدفع قبل ما تفاوض على السعر؛ المجال هناك أوسع عادة.
الحجز بيتم إزاي؟
عادة عربون حجز بيحجز وحدة معينة لفترة قصيرة لحد ما العقد يتجهز، وبعدين المقدم عند التوقيع. والشروط بتختلف من مطور لمطور — أكّد مكتوب هل الحجز مسترد ولا لأ، وإيه اللي بيحصله لو مكملتش.
عايز شورت ليست؟
قولنا ميزانيتك والمناطق اللي تفضلها وهنبعتلك اللي يناسبك فعلًا.