دليل منطقة · September 2026
دليل شراء عقار في El Shorouk — 2026Buying property in El Shorouk
El Shorouk فيها 11 كمبوند بوحدات جديدة. الأسعار تبدأ من حوالي 4.6M جنيه (الوسيط 12.7M جنيه، حوالي 83,962 جنيه/م²) — أقل من الوسيط القومي بـ15% — مع تقسيط يوصل لـ10 سنة.
الشروق واقعة على طريق القاهرة–الإسماعيلية الصحراوي عند الكيلو ٣٧ تقريبًا، واتخططت على فلسفة كثافة منخفضة مقصودة: شوارع واسعة، وصناعة بعيدة عن السكن، ونسبة أرض كبيرة للخضرة. من مدن شرق القاهرة الأهدى والأكثر استقرارًا للعيلات.
التكلفة
في 11 كمبوند بـEl Shorouk، وسيط السعر المطلوب حوالي 12.7M جنيه، يعني تقريبا 83,962 جنيه للمتر — أقل من الوسيط القومي بـ15% (الوسيط القومي 99,207 جنيه/م²). وأرخص الوحدات تبدأ من حوالي 4.6M جنيه.
التخطيط بيديك إيه
الشروق بتغطي حوالي ١٦ ألف فدان واتخططت عشان تتنفس — فصل واضح بين المناطق السكنية والصناعية، وطرق واسعة، وتشجير سخي مش أقصى استغلال للأرض.
والأثر العملي مدينة إحساسها أهدى من حجمها، بقاعدة مستقرة من المدارس والمحلات. بتحس إنها مكان الناس عايشة فيه من سنين مش مكان بيتسوّق.
وهي كمان بتغطي مدى واسع من السكن، من شقق الدولة للكمبوندات الراقية. والخليط ده بيخلي المنطقة على الأرض بس معناه إن الاسم لوحده مابيقولكش كتير عن اللي بتشتريه.
الموقع والمشوار
طريق القاهرة–الإسماعيلية الصحراوي هو العمود الفقري. وإنت خارج من القاهرة بتعدي الرحاب وهليوبوليس الجديدة قبل ما توصل الشروق، وبدر أبعد شرق.
وده بيحط الشروق في الحلقة التانية من شرق القاهرة — بعد قلب التجمع، وأقرب من المستقبل أو العاصمة. لأي حد رايح القاهرة ده مشوار أطول من التجمع الخامس، ولأي حد شغال شرق موقعه أحسن.
والمنطقة معتمدة على العربية زي شرق القاهرة كله. شوف طريقك تحديدًا والمخرج اللي هتستخدمه قبل ما تحكم عليها من الخريطة.
تشيك على إيه
حدد الكمبوند في أنهي جزء من الشروق. على ١٦ ألف فدان بأنواع سكن مختلطة، الأحياء المتجاورة ممكن تختلف كتير في الطابع والسعر.
اتأكد من المدارس والخدمات اللي هتستخدمها فعلًا، وبعيدة قد إيه. القاعدة المستقرة في الشروق ميزة حقيقية، بس مش موزعة بالتساوي على المدينة.
قارن بهليوبوليس الجديدة جنبها، اللي اتقطعت من أرض الشروق وأحدث منها. الإجابة الصح بينهم عادة بيحددها عمر البناء والموقع بالظبط مش اسم المدينة.
أنظمة التقسيط في El Shorouk
المطورين هنا بيبدأوا عادة بمقدم 5%، والتقسيط يمتد لغاية 10 سنة. قولنا ميزانيتك ونرشحلك النظام المناسب.
أهم كمبوندات El Shorouk
تصفح حسب نوع الوحدة
تصفح ورتب كل 6 كمبوند في El Shorouk → · شوف الخريطة ←
أسئلة شائعة
مدينة الشروق فين؟
على طريق القاهرة–الإسماعيلية الصحراوي عند الكيلو ٣٧ تقريبًا، شرق القاهرة. وإنت خارج من المدينة بتعدي الرحاب وهليوبوليس الجديدة قبل ما توصلها، وبدر أبعد شرق.
الشروق كويسة للعيلات؟
من أقوى اختيارات شرق القاهرة للعيلات — كثافة منخفضة مقصودة، وشوارع واسعة، ومساحات خضرا كبيرة، وصناعة بعيدة عن السكن، وقاعدة مستقرة من المدارس والمحلات.
الشروق أرخص من التجمع؟
عمومًا أيوه. هي أبعد وخليط السكن فيها أوسع، من شقق الدولة للكمبوندات الراقية، وده بينزل تسعير المنطقة عمومًا تحت قلب التجمع.
إيه الفرق بين الشروق وهليوبوليس الجديدة؟
هليوبوليس الجديدة اتقطعت من أرض الشروق وهي الأحدث فيهم، ولسه بتتطور. والشروق أكثر استقرارًا بخليط سكن أوسع. اختار على أساس عمر البناء والموقع بالظبط مش على اسم المدينة.
هل El Shorouk منطقة كويسة للشراء في 2026؟
El Shorouk فيها 11 كمبوند بوحدات متاحة و78 وحدة جديدة، يعني الاختيار محدود. وسعر المتر فيها أقل من الوسيط القومي بـ15%.
شقة في El Shorouk بكام؟
الأسعار تبدأ من حوالي 4.6M جنيه (الوسيط 12.7M جنيه، حوالي 83,962 جنيه/م²).
إيه أنظمة التقسيط المتاحة في El Shorouk؟
المقدم من حوالي 5% والتقسيط يوصل لـ10 سنة.
بتفكر في El Shorouk؟
خد شورت ليست على قد ميزانيتك ونظام التقسيط اللي يناسبك — من غير أي التزام.