الاستلام · September 2026
كمبوندات بتتسلم في 2028 — دليل الاستلام في مصر
86 كمبوند في 24 منطقة استلامهم مجدول في 2028، من حوالي 2.3M جنيه بوسيط 126,444 جنيه/م²، وتقسيط لغاية 12 سنة.
الفرق أوسع مما يوحي المتوسط
على 10 منطقة فيهم معروض كفاية للمقارنة العادلة، وسيط سعر المتر بيتراوح من حوالي 80,294 جنيه/م² في Mostakbal City لـ206,246 جنيه/م² في Somabay — يعني حوالي 2.6×. والمتوسط القومي بيخفي ده تمامًا، وعشان كده المنطقة اللي تختارها بتحرك ميزانيتك أكتر من أي قرار تاني تقريبًا.
الرقمين وسيط، يعني نص المعروض في كل منطقة فوقهم. استخدمهم عشان ترتب المناطق مقابل بعض، مش عشان تتوقع سعر وحدة معينة.
القسط بيبقى شكله إيه فعلًا
السعر المعلن مش الطريقة اللي الناس بتشتري بيها هنا — القسط الشهري هو اللي بيحسم. وباخد أرخص وحدة في المجموعة دي، في Vida Residence بـ6th of October City، على أطول تقسيط معلن ليها:
بدون فوايد، زي أنظمة المطورين في مصر. والصيانة ورسوم النادي منفصلة ومش محسوبة هنا.
حسب المنطقة
مرتبة حسب عدد الكمبوندات اللي بتقدمها، وبعدين بسعر الدخول. والاتنين نادرًا بيتفقوا — المنطقة اللي فيها أكبر اختيار قليل ما تكون الأرخص، ودي المقايضة اللي كل مشتري بيعملها في الآخر.
| المنطقة | كمبوندات | من | جنيه/م² | أطول تقسيط |
|---|---|---|---|---|
| New Cairo | 22 | 3.3M | 110,252 | 12 سنة |
| New Capital City | 13 | 2.7M | 136,198 | 10 سنة |
| 6th of October City | 7 | 2.3M | 146,197 | 10 سنة |
| Somabay | 5 | 11.9M | 206,246 | 8 سنة |
| El Lotus | 4 | 4.4M | 120,558 | 10 سنة |
| El Sheikh Zayed | 4 | 6.4M | 99,030 | 12 سنة |
| Ras El Hekma | 4 | 11.6M | 198,388 | 10 سنة |
| Mostakbal City | 3 | 3.7M | 80,294 | 10 سنة |
| October Gardens | 3 | 5.7M | 102,304 | 11.5 سنة |
| New Zayed | 3 | 6.4M | 122,048 | 11 سنة |
| Northern Expansion | 2 | 5.2M | 147,102 | 8.3 سنة |
| Sidi Heneish | 2 | 19.8M | 159,922 | 8 سنة |
| Sidi Abdel Rahman | 2 | 10M | 137,523 | 12 سنة |
| South Investors | 2 | 14.1M | 139,248 | 7 سنة |
| Old Cairo | 1 | 3.5M | 110,341 | 7 سنة |
| 6th settlement | 1 | 16.8M | 105,634 | 10 سنة |
| North Investors | 1 | 25M | 422,222 | 5 سنة |
| Golden Square | 1 | 5.3M | 140,542 | 8 سنة |
| El Gouna | 1 | 27.9M | 250,348 | 6 سنة |
| Ras Sudr | 1 | 3.6M | 45,375 | 9 سنة |
| New Heliopolis | 1 | 6.9M | 60,537 | 10 سنة |
| Al Alamein | 1 | 7.9M | 246,489 | 10 سنة |
| El-Hamam | 1 | 4.3M | 105,714 | 6 سنة |
| North Coast-Sahel | 1 | 15.5M | 310,000 | 7 سنة |
المطورين النشطين هنا
تشيك على إيه قبل ما تلتزم
أكّد نظام التقسيط مكتوب. المقدمات المعلنة كتير بتكون تعريفية ومربوطة بوحدات أو مراحل معينة. خد الجدول وقيمة القسط والتكرار في العقد، مش في البروشور.
اسأل إيه اللي منفصل. الصيانة وعضوية النادي والجراج عادة بتتحسب زيادة ومش داخلة في أي سعر على الصفحة دي.
شوف تاريخ الاستلام تعاقديًا. التاريخ في الإعلان خطة؛ والتاريخ في العقد التزام. وفي الوحدات تحت الإنشاء دي أهم سطر في الاتفاق.
زور المكان في الساعة اللي هتعيشها فعلًا. اعمل المشوار وقت الذروة وامشي في الكمبوند مساء يوم شغل. الاتنين هيقولولك أكتر من أي ورقة مواصفات.
تبدأ منين
أسئلة شائعة
أنهي كمبوندات بتتسلم في 2028؟
86 كمبوند في 24 منطقة أول استلام ليهم مجدول في 2028، من حوالي 2.3M جنيه.
تاريخ استلام 2028 موثوق؟
التاريخ المعلن خطة مش وعد. وكل ما التاريخ يبعد، كل ما فيه مجال أكتر إنه يتحرك — خد تاريخ الاستلام التعاقدي وغرامة التأخير مكتوبين.
أشتري استلام 2028 ولا أستنى؟
الاستلام الأقرب أغلى في المتر ومخاطرة البناء فيه أقل؛ والأبعد أرخص وتقسيطه أطول — هنا لغاية 12 سنة. إنت بتبدل السعر بالتأكد ووقت الانتظار.
إيه التكاليف اللي مش داخلة في السعر؟
الصيانة هي الأكبر — عادة رسم سنوي على أساس مساحة الوحدة، بيتدفع سواء ساكن فيها أو لأ. وعضوية النادي والجراج والمخزن كتير بيكونوا بنود منفصلة، والتسجيل والمصاريف القانونية فوق ده كله. اطلب جدول كامل بكل اللي بيتدفع خارج سعر الوحدة قبل ما تمضي.
أسعار المطورين في مصر قابلة للتفاوض؟
سعر المتر المعلن عادة بيتحرك قليل جدًا. اللي بيتحرك هو التركيبة — مقدم أكبر كتير بيتبادل بخصم، والشراء كاش عند بعض المطورين ليه خصومات معلنة. فاوض على نظام الدفع قبل ما تفاوض على السعر؛ المجال هناك أوسع عادة.
الحجز بيتم إزاي؟
عادة عربون حجز بيحجز وحدة معينة لفترة قصيرة لحد ما العقد يتجهز، وبعدين المقدم عند التوقيع. والشروط بتختلف من مطور لمطور — أكّد مكتوب هل الحجز مسترد ولا لأ، وإيه اللي بيحصله لو مكملتش.
عايز شورت ليست؟
قولنا ميزانيتك والمناطق اللي تفضلها وهنبعتلك اللي يناسبك فعلًا.